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麗寶集團董事長、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示，走過近年來政府推動不動產稅改、房市景氣低迷之後，展望2017年房市，「房地產是硬資產，今年應該會有支撐！」如果政府再積極檢討房屋稅、地價稅等持有稅，並努力推動都市更新，加強基礎建設，相信房市好的產品一定會受青睞，房市會逐步回春。以下是專訪內容紀要：
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本土黑天鵝 房市受害記者問（以下簡稱問）：這兩、三年房地產景氣低迷，所幸近幾個月價、量有回穩的跡象，理事長怎麼看2017年的房市景氣？吳寶田答（以下簡稱答）：由於2014年7月1日台北市大幅調高房屋稅，造成持有稅暴增，尤其高級住宅稅賦更是驚人，之後各縣市也跟進大幅提高房屋稅、地價稅，扼殺房市的信心，尤其去年購屋意願更掉到谷底，全台房屋買賣移轉棟數在2016年只剩24萬5,396棟，創下2001年以來的最低量，房屋仲介店頭也大量關門，所造就的內需市場景氣以及就業、政府稅收的損失，更無法估計有多少。其實，房地產起起落落，本來就反應經濟景氣的循環，但是過去「學者治國」、社會氛圍屈從或濫用民粹，卻已經成為本土性的黑天鵝！讓投資、就業環境爆破，搞到現在連國有土地參與都更所分回來的房子也面臨賣不掉窘境，只好編列幾千萬元預算去繳交高額持有稅、管理費，這是作法自斃。2017年房市挑戰還是很多；但根據調查，有47％的買家打算今年進場購屋，願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問題可以透過政策檢討來緩和，加上政府努力推動都更和老危建物重建，並加強基礎建設的投資，那麼我相信有好的產品，還是有一定的流動性和需求。尤其房地產是「真正的硬資產」，銀行也樂意借錢，中小企業、生產事業也需要工廠和廠房；只要政府和各財經部會能夠有積極作為動起來，相信今年房市量會起來。現行房屋稅制 妨礙土地利用問：對於政府的房市政策，尤其是房屋稅、地價稅、都更戶的不動產持有稅等，理事長認為對產業、民眾的影響是什麼？答：現行房屋稅新制，其實是嚴重妨礙促進土地利用、扼殺投資的政策。我來舉三個例子，一個是新蓋的房子，起造人生產商品還沒賣掉、待售的存貨，不僅要繳交高額房屋青年首次購屋優惠房貸2017稅，甚至還要被課囤房稅？這在全世界幾乎是絕無僅有的，嚴重影響建商的開發意願，這從去年申請建照大減，甚至使照核發超過建照就可以看出其衝擊。一個是新開發、營業中的商用不動產，除公告地價被大幅調高之外，因為是單一所有權人，地價稅被課徵5.5％的最高累進稅率，在「高公告地價」、「高稅率」雙殺下，促進土地利用、永續經營的企業，反而遭受到重稅的懲罰；結果2016年國有土地設定地上權標案全部「摃龜」，除了政府財源直接受衝擊之外，也影響投資意願與國有土地資源有效使用。第三個案例是都市更新的住戶，同樣以土地換新屋，採「權利變換」者可以減免土增稅、契稅；但用100％同意「協議合建」進行都更卻沒有任何減免，明明實施者都100％同意了，就為了都更戶的稅金採一國兩制，只好採權利變換，時間至少再拖1～2年，徒增公、私部門作業、成本負擔。單戶自用住宅 建議免稅問：針對以上問題，你建議政府要採取哪些具體作為？答：我有四點建議。首先，建請中央政府不宜再用統籌分配款做為籌碼，要求地方政府大幅調高公告地價，而是讓地方政府衡量地方經濟發展，適當調整公告地價。第二，建議政府修正房屋稅條例，取消起造人適用囤房稅的不合理規定，而改採固定1.5％的稅率；至於僅有1戶的自用住宅，應考慮給予免稅優惠，並協調台北市府取消課徵全國僅有的豪宅稅。第三，建議政府修正土地稅法，並隨著稅基這幾年已逐步提高，取消地價稅累進稅率，改採比例稅率；甚至對於促進土地利用的非囤地者或生產事業，予以優惠稅率。第四，建議修正都市更新條例，讓都更戶移轉予實施者的土地及取得的房屋，都可以比照權利變換者享有免稅。(工商時報)
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（中央社記者游凱翔台北12日電）2017陽明山花季開跑，陽明山公園內櫻花、杜鵑及海芋將一連數月接力爭豔，但受高溫影響，花鐘廣場的昭和櫻、吉野櫻花況不佳，預計2月底、3月初才開花。 陽明山花季10日起至3月19日，一連38天在陽明山公園舉行，開幕當天，有原住民歌舞、國樂、啦啦隊正妹與熱舞社等精彩演出，人山人海相當熱鬧。 另外，花季期間也有多元活動，例如228連假舉行的賞花野餐會、3月4日的踩街大遊行、閉幕當天山谷音樂會等，讓民眾邊賞花邊感受陽明山魅力。 由於氣候異常，民眾最愛的櫻花目前僅平菁街42巷的寒櫻盛開，花鐘廣場周圍近300棵昭和櫻、吉野櫻目前多仍含苞待放，花況不是很理想。 台北市工務局公園處花卉試驗中心主任宋馥華表示，整體櫻花預計2月底、3月才會接續開花。至於最佳的賞櫻地點，莫過於陽明公園花鐘廣場、前山公園一帶，3月底後便由杜鵑花季、海芋季接續登場。 欲知詳情，民眾可上陽明山花季官方網站（）查詢。1060212
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工商時報【許庭瑜╱台北報導】
加權指數本周連續三個交易日站在9,500點之上，且昨（9）日盤中一度挑戰9,600點關卡，激勵外資期貨多單加6,187口，未平倉淨多單來到7.62萬口，創去年12月14日以來新高。
外資期現貨昨日同步買超，多方勢力逐步增強，同時內資買盤亦陸續回籠，增添多方柴火。且從期現貨價差從原本的逆28點收斂至目前的逆價差14點來看，可以看出台指期沒有先前來得悲觀。
凱基期貨分析師李立勤表示，下周三為台指期結算日，而順應著近期國際市場、台股的走多，預估大盤維持多頭走勢到結算前的可能性相當高，加上法人籌碼面相當穩健且偏多，不太可能出現立即轉空的情況。
群益期貨分析師林致彬指出，外資期貨未平倉淨多單昨日直接增加6,187口，幅度並不小，顯示對後市看法樂觀，接下來續漲的可能性相當高。雖然通常外資單日期貨多單大增5千口以上後，隔天出現拉回的機率相當高，主要是因為漲多難免有獲利了結的賣壓出現。然就中長線看來，只要外資期貨多單沒有出現大幅退場，大盤就還有再漲的機會。
只不過李立勤也提到，雖然台股本周不斷創高，可台積電這段時間卻是沒甚麼表現，換句話說這次的高點是靠其他個股如鴻海、大立光推升上來的，可能會走不遠，不排除指數推過9,600點之後就會開始休息或者震盪整理。
房貸成數
5DD92084EED52A07
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